イオン銀行からまた住宅ローン金利が上がるという連絡がきました。



確認すると、店頭金利が0.15 %上がるようなので、私の借入金利も0.15 %上がることになるのでしょう。2025年1月支払い分からだそうで、面倒くさいのですが、もう一度借り換えのシミュレーションをしなければいけませんね。仕事が落ち着いたら…。しかし、年に2回も金利上がるかねぇ。
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金利が上がるたびにこういうことを考えなければいけないので面倒くさいのですが、かといって「固定金利にしておけば良かった」なんてことは露ほどにも思っていません。なぜかというと、元本はどんどん減っていくのですから、借入残高がもっとも多い借り始めの時期に安い金利でより多く元本を返している訳でありまして。その減った元本に対しての金利が上がったとしても、影響が多少は抑えられるから、ということです。住宅ローンを組んだ時点での固定金利にもまだ届いていないので、今の時点での試算では、はじめから固定金利であると仮定したものと比較して、トータルで支払う金利は安くなっていると思っています。
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もっとも、借換をしようにも、私は自営業のため社会的な身分が低く、ローン審査がなかなか通らないこともありますけど。昔、税金を支払ってポイントがつくクレジットカードを作ったのですが、限度額が20万円だったりしますからね。限度額が少なすぎて、税金が払えなかったことがあります。なんのためにカード作ったんだって話です。
とりあえず、はじめの5年で住宅ローンを完済できるだけの金融資産は作れており、今は6年目、NISA枠1800万円を埋めるべくなんとか最中です。今年を入れてあと5回、住宅ローン控除を受けられるので、4年後にどうあっても合理的に動けるよう準備をしておかなければならない、と改めて思いました。

しかしまあ、住宅ローン審査に落ちまくったし与信も少なかったので、買ったのが安いマンションで良かったです。その点は、審査を落としてくれた銀行さんに感謝しています。結構傷ついたんだけど(笑)。早く完済して引っ越したいなぁ。

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